Trong khoảng thời gian 2016 - 2017, thị trường nhà đất Đà Nẵng giá rẻ đã có những bước chuyển mình ấn tưởng bởi những tác động tích cực của hàng loạt các sự kiện kinh tế, chính trị, xã hội, đặc biệt là Tuần lễ cấp cao APEC - Diễn đàn hợp tác kinh tế Châu Á Thái Bình Dương diễn ra vào cuối năm 2017. Với sự phát triển trên mọi mặt của nền kinh tế tại Đà Nẵng, hoạt động cho thuê bất động sản tại Đà Nẵng cũng trở nên nhộn nhịp, tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có, việc cho thuê cần phải đảm bảo nhiều yếu tố.
Thị trường bất động sản 2018 tại Đà Nẵng hiện nay diễn ra nhộn nhịp. Nhiều nhà đầu tư tay ngang cũng như chuyên nghiệp đều xem Đà Nẵng là mảnh đất vàng để kiếm lợi nhuận. Từ đó, hoạt động cho thuê bất động sản cũng có những bước tăng trưởng đáng kể, tuy nhiên, người cho thuê bất động sản cầu lưu ý nhiều vấn đề trước khi quyết định cho thuê.
Đối với những nhu cầu về mặt bằng không quá lớn thì có nhiều người quyết định sẽ Mua bán đất kiệt Đà Nẵng để có thể toàn quyền sử dụng cho mục đích của mình mà không phải phụ thuộc nhưng trong trường hợp bạn cần đến mặt tiền thì chuyện thuê bất động sản là điều hiển nhiên.
Hoạt động cho thuê bất động sản đang rất phát triển
Thứ nhất, chủ bất động sản phải quy định về mục đích sử dụng bất động sản. Hiện nay, các loại hợp đồng về cho thuê bất động sản đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng bất động sản cho bên thuê. Mặc dù đã có sẵn nhưng nhiều chủ bất động sản không mấy quan tâm đến vấn đề này, thường bỏ qua và quy định một cách chung chung. Ví dụ như bên thuê chỉ ghi là thuê để kinh doanh mà không ghi rõ kinh doanh gì, loại hình như thế nào, sản phẩm ra sao. Điều này làm cho bên thuê có thể kinh doanh bất cứ loại hình nào mà mình thích mà không cần phải quan tâm đến hợp đồng. Thị trường nhà đất Đà Nẵng giá rẻ hiện nay đang phát triển ngày càng phức tạp nên chủ bất động sản cần xem xét kỹ điều khoản này.
Thứ hai, giới hạn số lượng người ở trong trường hợp cho thuê nhà. Với tình trạng dân nhập cư tăng nhanh bởi sự phát triển của thành phố thì việc giới hạn số lượng người ở là điều cần thiết, tránh việc người thuê tự do cho nhiều người vào ở làm hao mòn tài sản.
Thứ ba, quy định về tiền đặt cọc là một vấn đề rất quan trọng mà bên cho thuê bất động sản cần chú ý. Hiện nay, việc cho thuê bất động sản diễn ra khá đơn giản, bên cho thuê thu tiền theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ. Điều này khiến cho chủ bất động sản yên tâm vì cho rằng đã thu tiền trước của bên thuê nên không cần phải lo lắng. Tuy nhiên, có một vấn đề xảy ra đó là nếu đến kỳ hạn mà bên thuê không thanh toán thì bên cho thuê phải nhờ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Trong khi đó, những vụ án về tranh chấp hợp đồng thường giải quyết rất lâu khiến cho bất động sản bị giữ lại lâu, hơn nữa với thị trường bất động sản 2018 như hiện nay thì chủ bất động sản sẽ dễ mất đi nhiều cơ hội tốt. Vì vậy, việc quy định một khoản tiền đặt cọc hợp lý sẽ đảm bảo những quyền lợi cho bên cho thuê bất động sản.
Thứ ba, khi cho thuê bất động sản, hai bên cần có biên bản bàn giao hiện trạng bất động sản. Biên bản bàn giao này sẽ là chứng cứ để có thể làm căn cứ giải quyết các tranh chấp nếu sau này có những rủi ro phát sinh. Biên bản cần ghi rõ những nội dung về hiện trạng của bất động sản, các kiến trúc kèm theo cũng như các vật dụng sẵn có trên bất động sản. Khi cho thuê nhà đất thì bạn nên có những ràng buộc thật kỹ để nếu Cần bán đất Đà Nẵng thì không bị ảnh hưởng nhiều đến giá trị nhà đất.
Cần lưu ý nhiều yếu tố khi cho thuê bất động sản
Thứ tư, cần quy định rõ về điều khoản thanh toán. Trong thị trường nhà đất Đà Nẵng giá rẻ hiện nay, việc quy định rõ ràng về các điều khoản thanh toán là điều vô cùng quan trọng. Các bên cần hiểu rõ quy định của pháp luật Việt Nam về việc ghi điều khoản thanh toán. Pháp luật Việt Nam không cho phép ghi giá thuê bất động sản bằng ngoại tệ, ngoại hối rồi quy đổi qua tiền Việt Nam. Nếu các bên vi phạm thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu và có thể bị phạt hành chính. Vì vậy, các bên cần chú ý đến vấn đề này để tránh trường hợp hợp đồng vô hiệu.
Hiện tại, thị trường nhà đất cả ở mảng cho thuê và mua bán đều đang bất cân bằng trong việc xác định giá trị thật của một bất động sản. Hiện tượng bong bóng do các cò đất gây nên luôn là một hiểm họa cho các nhà đầu tư trong thị trường này. Để biết hiện tượng bong bóng là gì, bạn có thể tham khảo Tại đây.